Главная О нас Новости Анализ рынка в процессе оценки.

Меню

Анализ рынка в процессе оценки.

Анализ рынка – важнейший этап в процессе определения стоимости объекта, поскольку является основой для расчетов, а также для описания и понимания объекта оценки.  

Справедливо отметить, что многие оценщики в реальной практике не связывают оценку объекта с анализом рынка.

Анализ рынка при оценке недвижимости, имущества, иных объектов выполняется по следующим вариантам:

1. Маркетинг профессиональный:

На рынке работают множество консалтинговых компаний, выполняющих исследования по объему рынка, основным участникам, ценовому диапазону, доходности бизнеса. В работе консалтинговых компаний используются результаты социологических опросов.  Исследования в области консалтинга востребованы инвесторами, изучающими доходность бизнеса, и принимающими решения об инвестировании. С точки зрения оценщика маркетинговое исследование имеет недостаток: отсутствие анализа ценообразующих параметров имущества.

2. Маркетинг условно - профессиональный:

В отличие от профессионального, результаты условно-профессионального маркетинга публикуются на сайтах, являются бесплатными. Исследование характеризуется общей информацией о рынке, диапазоне цен, общих тенденциях. Для исследований рынка недвижимости характерно обилие цифр без ссылок на источник для публикации цифр.  Выводы о рынке на основании такого исследования весьма приблизительны.

3. Исследование рынка по рекламе: 

«Рекламные» исследования публикуются на сайтах продавцов, в журналах, далее – в отчетах по оценке бизнеса, иных объектов.  «Рекламные» обзоры заключаются в общем представлении рынка, классифицируют объекты для продажи, частично содержат характеристики технического и пользовательского характера. Недостатком «Рекламных» исследований является отсутствие данных об особенностях рынка, об участниках рынка. Целью рекламных обзоров является привлечение клиентов, а не консалтинговое исследование. Данные для сайтов готовят копирайтеры – специалисты по написанию текстов, не знающие предмета рекламы. Поэтому информация с рекламных сайтов требует проверки и корректировки, применение ее в отчетах об оценке  ограничено.

4. Исследование экономики региона:

Такие исследования, как правило, оценщики применяют в условиях дефицита времени. В отчет включают данные о динамике ВВП региона, о безработице, о динамике цен в регионе и т.д. Как правило, эти данные никак не связаны со стоимостью объекта. Соответственно возможно исключение такого раздела из отчета, поскольку он не несет никакой пользы для заказчика.

Таким образом, в отчетах об оценке нередко присутствует весьма формальный анализ рынка. Однако федеральный стандарт оценки (ФСО) формулирует следующие цели выполнения анализа рынка:

  1. сбор данных о соотношении спрос – предложение в сегменте рынка;
  2. определение факторов влияния на спрос и предложение;
  3. определение диапазона цен публичной оферты;
  4. выбор методов, отражающих ценообразование;
  5. выявление факторов влияния на стоимость, ликвидность объекта.

Таким образом, цели, озвученные в ФСО, требуют уникальности каждого исследования, а поэтому исследование должно проводиться специалистом оценочной компании, выполняющим отчет, для конкретного сегмента экономики. Для отчета важным является описание и анализ конкретного сегмента рынка, а не его общая характеристика.

Оставить комментарий

НОВОСТНАЯ РАССЫЛКА

Новости
Хакерами была совершена атака на счета Сбербанка
Счета клиентов Сбербанка подверглись новым хакерским атакам. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу финансовой организации. В банке ...
Туры в Мба, Фиджи
Мба — один из самых симпатичных городов Фиджи, тихий курорт, главными достоинствами которого являются уникальная тропическая природа и близость ...
Москва на 6 месте в мире по ценам в отелях
По итогам 2011 года стоимость гостиничных номеров в Москве выросла на 9 процентов и в среднем составила 164 фунта стерлингов (около 229 долларов) в ...
Где встретить Новый Год 2013 в Оренбурге
Довольно насущный вопрос и с каждым следующим днем он становится все актуальнее. Время начинает поджимать и нам приходится выбирать из оставшегося, ...
Причины слабой конкуренции Российских ВУЗов с зарубежными
Английская газета Times, опубликовала рейтинг мировых ВУзов. Как оказалось Российских высших учебных заведений в списке не оказалось. В чем причина ...
Новости
Хакерами была совершена атака на счета Сбербанка
Счета клиентов Сбербанка подверглись новым хакерским атакам. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу финансовой организации. В банке ...
Туры в Мба, Фиджи
Мба — один из самых симпатичных городов Фиджи, тихий курорт, главными достоинствами которого являются уникальная тропическая природа и близость ...
Москва на 6 месте в мире по ценам в отелях
По итогам 2011 года стоимость гостиничных номеров в Москве выросла на 9 процентов и в среднем составила 164 фунта стерлингов (около 229 долларов) в ...
Где встретить Новый Год 2013 в Оренбурге
Довольно насущный вопрос и с каждым следующим днем он становится все актуальнее. Время начинает поджимать и нам приходится выбирать из оставшегося, ...
Причины слабой конкуренции Российских ВУЗов с зарубежными
Английская газета Times, опубликовала рейтинг мировых ВУзов. Как оказалось Российских высших учебных заведений в списке не оказалось. В чем причина ...
Новости
Хакерами была совершена атака на счета Сбербанка
Счета клиентов Сбербанка подверглись новым хакерским атакам. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу финансовой организации. В банке ...
Туры в Мба, Фиджи
Мба — один из самых симпатичных городов Фиджи, тихий курорт, главными достоинствами которого являются уникальная тропическая природа и близость ...
Москва на 6 месте в мире по ценам в отелях
По итогам 2011 года стоимость гостиничных номеров в Москве выросла на 9 процентов и в среднем составила 164 фунта стерлингов (около 229 долларов) в ...
Где встретить Новый Год 2013 в Оренбурге
Довольно насущный вопрос и с каждым следующим днем он становится все актуальнее. Время начинает поджимать и нам приходится выбирать из оставшегося, ...
Причины слабой конкуренции Российских ВУЗов с зарубежными
Английская газета Times, опубликовала рейтинг мировых ВУзов. Как оказалось Российских высших учебных заведений в списке не оказалось. В чем причина ...