Главная О нас Новости Анализ рынка в процессе оценки.

Меню

Анализ рынка в процессе оценки.

Анализ рынка – важнейший этап в процессе определения стоимости объекта, поскольку является основой для расчетов, а также для описания и понимания объекта оценки.  

Справедливо отметить, что многие оценщики в реальной практике не связывают оценку объекта с анализом рынка.

Анализ рынка при оценке недвижимости, имущества, иных объектов выполняется по следующим вариантам:

1. Маркетинг профессиональный:

На рынке работают множество консалтинговых компаний, выполняющих исследования по объему рынка, основным участникам, ценовому диапазону, доходности бизнеса. В работе консалтинговых компаний используются результаты социологических опросов.  Исследования в области консалтинга востребованы инвесторами, изучающими доходность бизнеса, и принимающими решения об инвестировании. С точки зрения оценщика маркетинговое исследование имеет недостаток: отсутствие анализа ценообразующих параметров имущества.

2. Маркетинг условно - профессиональный:

В отличие от профессионального, результаты условно-профессионального маркетинга публикуются на сайтах, являются бесплатными. Исследование характеризуется общей информацией о рынке, диапазоне цен, общих тенденциях. Для исследований рынка недвижимости характерно обилие цифр без ссылок на источник для публикации цифр.  Выводы о рынке на основании такого исследования весьма приблизительны.

3. Исследование рынка по рекламе: 

«Рекламные» исследования публикуются на сайтах продавцов, в журналах, далее – в отчетах по оценке бизнеса, иных объектов.  «Рекламные» обзоры заключаются в общем представлении рынка, классифицируют объекты для продажи, частично содержат характеристики технического и пользовательского характера. Недостатком «Рекламных» исследований является отсутствие данных об особенностях рынка, об участниках рынка. Целью рекламных обзоров является привлечение клиентов, а не консалтинговое исследование. Данные для сайтов готовят копирайтеры – специалисты по написанию текстов, не знающие предмета рекламы. Поэтому информация с рекламных сайтов требует проверки и корректировки, применение ее в отчетах об оценке  ограничено.

4. Исследование экономики региона:

Такие исследования, как правило, оценщики применяют в условиях дефицита времени. В отчет включают данные о динамике ВВП региона, о безработице, о динамике цен в регионе и т.д. Как правило, эти данные никак не связаны со стоимостью объекта. Соответственно возможно исключение такого раздела из отчета, поскольку он не несет никакой пользы для заказчика.

Таким образом, в отчетах об оценке нередко присутствует весьма формальный анализ рынка. Однако федеральный стандарт оценки (ФСО) формулирует следующие цели выполнения анализа рынка:

  1. сбор данных о соотношении спрос – предложение в сегменте рынка;
  2. определение факторов влияния на спрос и предложение;
  3. определение диапазона цен публичной оферты;
  4. выбор методов, отражающих ценообразование;
  5. выявление факторов влияния на стоимость, ликвидность объекта.

Таким образом, цели, озвученные в ФСО, требуют уникальности каждого исследования, а поэтому исследование должно проводиться специалистом оценочной компании, выполняющим отчет, для конкретного сегмента экономики. Для отчета важным является описание и анализ конкретного сегмента рынка, а не его общая характеристика.

Оставить комментарий

НОВОСТНАЯ РАССЫЛКА

Новости
Россельхознадзор может запретить сухофрукты из Средней Азии
Россельхознадзор пригрозил ограничить поставки растительной продукции из стран Средней Азии - Узбекистана и Таджикистана, а также одной из республик ...
Выбираем юридические услуги
Все знают чем занимаются юридические фирмы, которые предлагают юридические услуги в Москве. Список обширен, но в результате все хотят видеть в работе ...
Аренда апартаментов в Палермо, Италия
Забронировав жилье в итальянском Палермо, турист обеспечит себе максимум комфорта на отдыхе. Можно самостоятельно планировать экскурсии по ...
Более половины россиян не довольны качеством услуг ЖКХ
Таковы данные опроса, проведённого порталом суперджоб.ру в преддверии профессионального праздника работников торговли, бытового обслуживания и ...
Роспотребнадзор начал проверять украинские сырные заводы
Специалисты Роспотребнадзора прибыли на Украину и приступили к проверке производителей сыров, чья продукция попала под запрет в России. Об этом ...
Новости
Россельхознадзор может запретить сухофрукты из Средней Азии
Россельхознадзор пригрозил ограничить поставки растительной продукции из стран Средней Азии - Узбекистана и Таджикистана, а также одной из республик ...
Выбираем юридические услуги
Все знают чем занимаются юридические фирмы, которые предлагают юридические услуги в Москве. Список обширен, но в результате все хотят видеть в работе ...
Аренда апартаментов в Палермо, Италия
Забронировав жилье в итальянском Палермо, турист обеспечит себе максимум комфорта на отдыхе. Можно самостоятельно планировать экскурсии по ...
Более половины россиян не довольны качеством услуг ЖКХ
Таковы данные опроса, проведённого порталом суперджоб.ру в преддверии профессионального праздника работников торговли, бытового обслуживания и ...
Роспотребнадзор начал проверять украинские сырные заводы
Специалисты Роспотребнадзора прибыли на Украину и приступили к проверке производителей сыров, чья продукция попала под запрет в России. Об этом ...
Новости
Россельхознадзор может запретить сухофрукты из Средней Азии
Россельхознадзор пригрозил ограничить поставки растительной продукции из стран Средней Азии - Узбекистана и Таджикистана, а также одной из республик ...
Выбираем юридические услуги
Все знают чем занимаются юридические фирмы, которые предлагают юридические услуги в Москве. Список обширен, но в результате все хотят видеть в работе ...
Аренда апартаментов в Палермо, Италия
Забронировав жилье в итальянском Палермо, турист обеспечит себе максимум комфорта на отдыхе. Можно самостоятельно планировать экскурсии по ...
Более половины россиян не довольны качеством услуг ЖКХ
Таковы данные опроса, проведённого порталом суперджоб.ру в преддверии профессионального праздника работников торговли, бытового обслуживания и ...
Роспотребнадзор начал проверять украинские сырные заводы
Специалисты Роспотребнадзора прибыли на Украину и приступили к проверке производителей сыров, чья продукция попала под запрет в России. Об этом ...